Lager, Büro, Werkstatt für Kapitalanleger oder Gewerbetreibende

Eckdaten

  • Art Halle
  • Lage 29313 Hambühren
  • Kaufpreis 385.000,00
  • Grundstück ca. 2.802
  • Baujahr 1991
  • Gesamtfläche ca. 546
  • Nutzfläche ca. 524
  • Etagen 1
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Bezugstermin 01.08.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 118154417
Peter Kühn

Immobilie

Sie suchen eine Kapitalanlage in ein zukunftssicheres Investment?
Bei der aktuellen und andauernden Niedrigzinsphase ist die Investition in „Betongold“ – also in Immobilien – die beste Wahl.

Hier bieten wir Ihnen eine Kapitalanlage mit planbaren Erträgen.
Alternativ bietet diese Halle auch viel Platz zur Entfaltung Ihres eigenen Unternehmens.

Diese Lagerhalle wurde 1991 in Doppelbauweise erbaut. Neben zwei großen Lagerhallen mit jeweils einer Grundfläche von ca. 203 m2 bietet das Objekt Platz für zwei geräumige Büroräume oder wahlweise ein Büro und eine Werkstatt von zusammen 120 m2 Grundfläche.

Weiterhin gibt es einen Aufenthaltsraum, z. B. für Personal, mit integriertem WC- und Duschraum.

Die Deckenhöhe der Lagerhallen beginnt bei 4,50 m und steigt linear bis auf 6,80 m an.
Dies bietet ein großes Volumen an Stauraum, z. B. durch Hochregale.

Die Zugänge zu den Lagerhallen und zum Aufenthaltsraum gehen von der großzügigen, überdachten Ladezone ab. So sind Sie beim Be- und Entladen der Fahrzeuge vor Wind und Wetter geschützt.
Ihre Mitarbeiter werden es Ihnen danken!

Die Hallen selbst sind durch elektrische Rolltore (mit integrierter Personentür) erreichbar. Die Maße betragen 350 x 350 cm.

Die Büro- bzw. Werkstatträume verfügen jeder über einen eigenen Zugang von außen und sind ansonsten baulich mit Halle 2 verbunden. Es besteht somit die Möglichkeit der gemeinsamen wie auch separaten Vermietung jedes einzelnen Raumes.

Die großzügigen Fenster bieten in den Räumen eine ausreichende Belichtung. Außen angebrachte Rollos bieten effektiven Einbruchschutz.

Oberhalb dieser Räume befindet sich ein Speicher als zusätzlicher Lagerraum, gut geeignet z. B. als Aktenarchiv. Zugang gibt es hier über eine Leiter und eine Deckenluke.

In den Lagerhallen, im Büroraum und in der Ladezone sind Starkstromanschlüsse (CEE16) vorhanden.

Auf der Außenfläche finden Sie üppigen Raum zum Abstellen von Containern und Fahrzeugen – ca. 1.500 m2 Fläche sind gepflastert und so befestigt, ideal für einen großen Fuhrpark.

Aktuell sind beide Lagerhallen für 1.000,- € bzw. 1.400,- € / Monat zzgl. MwSt. vermietet. Beide Mieter nutzen den Aufenthalts- und Sanitärraum zu gleichen Teilen. Beim ersten Mieter besteht eine Kündigungsfrist von 6 Monaten. Der zweite Mieter hat einen Vertrag bis Ende Juli 2021 und ist nicht vorzeitig kündbar.

Büro und Werkstatt sind ebenfalls vermietet, insgesamt kommen hier noch einmal 200,- € / Monat zzgl. MwSt rein.

Lage

Die Halle befindet sich im Gewerbegebiet von Hambühren I, nahe der Stadt Celle.

In Celle finden Sie große Industrie- und Gewerbeunternehmen wie ITAG, Baker Hughes, BKK Mobiloil und dergleichen mehr.

Durch die Lage direkt an der B214 und in unmittelbarer Nähe zur L310, die nach Fuhrberg, Hannover und zu den Autobahnen A7 und A352 führt, haben Sie mit dieser Halle eine gute Erreichbarkeit durch Kunden und Zulieferer garantiert.

Kurze Wege von der Autobahn und in die Region Hannover können Sie hier als Kundenmagnet nutzen oder als Marketingargument bei der Mietersuche.

Ausstattung

Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt. Die Außenwände des Objekts sind voll verklinkert. Nicht verklinkert sind die Wände in der Ladezone.

Die Halle verfügt durchweg über eine Dämmung der Decke durch 100 mm Dämmwolle.

Das Dach des Gebäudes ist mit Zementbeton-Platten eingedeckt und wird auf einer Stahlkonstruktion getragen.

Die Elt-Verteilung wurde 1992 neu fertiggestellt und genügt auch heute noch den aktuellen Anforderungen.

Geheizt wird über eine Öl-Heizung der Firma WOLF mit Baujahr 2006. Hierüber können die Büroräume bzw. die Werkstatt beheizt werden. Die Lagerhallen verfügen nicht über eine Heizung. Der Aufenthaltsraum nebst Sanitärraum wird über eine Elektroheizung beheizt. Hierfür sind 2 Heizlüfter vorhanden.

Ebenfalls auf dem Gelände vorhanden sind 5 Überseecontainer. Diese werden mitverkauft. Sie sind momentan durch den ersten Mieter in Benutzung.

Sonstiges

Bei Verkauf zum genannten Preis ist das Objekt für den Käufer provisionsfrei.

Für das optimale Rundum-Sorglos-Paket ist bei uns gesorgt!
Wir empfehlen Ihnen ein Beratungsgespräch bei uns zum Thema Mietersuche und Verwaltung – mit uns an Ihrer Seite brauchen Sie sich keine Gedanken um Ihre Kapitalanlage machen. Denn wir übernehmen gerne alle anfallenden Aufgaben für Sie.


Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.



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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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