Renditestark ins neue Jahr – gut vermietete Wohnung !

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 29683 Bad Fallingbostel
  • Kaufpreis 84.500,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1962
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.03.2020
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 119618200
Peter Kühn

Immobilie

Weitere Bilder auf Anfrage im Exposé !

Die hier angebotene vermietete Mietwohnung in Bad Fallingbostel verfügt
über 85,4 m2 Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer – Küche, Bad,
Diele und Balkon – verteilen.

Es besteht eine leichte Schimmelbelastung. Diese wurde und wird weiterhin permanent beseitigt und stellt somit keine Belastung für den Mieter dar.
Nach der Ursache wird derzeit geforscht. Mit einem Ergebnis wird binnen der nächsten Tage gerechnet.

Darüber hinaus ist die Wohnung selbst in gutem Zustand, der Fußboden wurde erst kürzlich erneuert.

Lage

Es handelt sich um das Weinberg-Gebiet in Bad Fallingbostel, in dem viele Engländer gewohnt haben und sich nun in der Sanierungsphase befindet (Sanierungsverfahren der Stadt – genauere Informationen hierzu auf Anfrage).

Andere Bereiche werden noch saniert oder abgerissen.

Die Verkehrsanbindung von Bad Fallingbostel ist hervorragend. Durch die A7 sowie die B209 erreichen Sie jedes Ziel in kürzester Zeit.
Dennoch besteht hier Ruhe in der Wohnung, da die Straßen weit genug entfernt sind, um Geräuschimmissionen zu minimieren.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat versehen, Küche und Bad sind
gefliest.

Bei dem Bad handelt es sich um ein Tageslichtbad mit großem Fenster. Eine Badewanne bietet Entspannung in den heimischen 4 Wänden und ist bei den Bewohnern sehr beliebt.

Jeder Schlafraum verfügt über einen raumsparenden Einbauschrank.
Die Wohnung verfügt überdies über einen Balkon und eine Einbauküche (Herd ist Mietereigentum).

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Im Keller gibt es einen Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie Gemeinschaftskellerräume.

Die Heizung wurde 2015 erneuert.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der aktuell noch bestehende Mietvertrag ist zum 30.01.2021 gekündigt – ein Nachmieter ist aber bereits gefunden. Ein neuer Mietvertrag wird in den kommenden Wochen unterzeichnet.

Sie erhalten also mit dem Kauf der Immobilie solvente und pflegliche Mieter dazu und haben so ab dem ersten Tag sichere Mieteinnahmen von einem Selbstzahler.

Die Mieteinnahmen betragen 450 € pro Monat zzgl. 125 € Nebenkostenvorauszahlung.
Dies ergibt Kaltmieteinnahmen in Höhe von 5.400 € pro Jahr.
Die Hausgeldvoraussetzung beträgt ca. 252 € pro Monat.
Der nicht-umlagefähige Teil davon beträgt jedoch nur ca. 475 € pro Jahr (inkl. Instandhaltungsrücklage), also ca. 39,60 € pro Monat.


Hinweis:
Die Kaltmiete ist für die Monate Februar bis Juli 2021 um 25 € reduziert.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 227 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.11.2015
  • Energieausweis gültig bis 29.11.2025
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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