Immobilienvermittlung Kühn

Gut angebundene und gemütliche 1,5-Zi-Whg (mit Balkon)

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Immobilienvermittlung Kühn
Windmühlenstraße 27b, 29221 Celle
Peter Kühn

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Gut angebundene und gemütliche 1,5-Zi-Whg (mit Balkon)

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 29221 Celle
  • Kaufpreis 54.850,00
  • Hausgeld 205,00
  • Wohnfläche ca. 34
  • Zimmer 1.5
  • Kellerfläche ca. 3
  • Baujahr 1968
  • Etagenzahl 9
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 32 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 119618511
  • Provision 5,95%

Immobilie

In einem aus 80 Parteien bestehenden Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese 34 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohneinheit selbst liegt am Stadtrand von Celle, ist verkehrstechnisch optimal angebunden und somit eine perfekte Kapitalanlage.

Die modern ausgestattete Wohnung mit einer Einbauküche wird durch einen Balkon und einen eigenen Keller abgerundet.

Der nicht-umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt derzeit monatlich 81,42 €, inklusive Erhaltungsrücklage. Die nachhaltig erzielbare Kaltmiete liegt etwa bei 390 € pro Monat.

Ihr theoretisch mögliche Gewinn beträgt somit ca. 3.703,- € jährlich.

Lage

Die Wohnung liegt zentrumsnah im Stadtteil Altencelle, alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens (Einkauf, Schule, Kindergarten, Behörden, Trainingszentrum) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Innenstadt erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto und eine Anbindung an Nah- und Fernverkehr finden Sie innerhalb von 3 Gehminuten.

Durch die direkte Lage der Wohnung an der B 214 haben Sie eine schnelle Anbindung nach Braunschweig und durch die Nähe zur neuen B 3 einen sehr günstigen Verkehrsweg nach Hannover und zu den Autobahnen.

Ausstattung

Das großzügige und geräumige Wohn- und Schlafzimmer ist durch die großen Fenster tagsüber lichtdurchflutet und bietet eine gemütliche Atmosphäre.

Das Badezimmer und die Küche samt Einbauküche zeichnen sich ebenfalls durch einen neu modernisierten Laminat- und Fliesenboden aus. Durch die eingebauten Arbeitsflächen in der Küche und durch den geräumigen Abstellraum finden Sie genug Platz für all Ihre Sachen.

Im Bad erwartet Sie eine Badewanne mit integrierter Dusche. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden und angeschlossen!

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilienvermittlung Kühn zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Käuferprovision beträgt im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages 5,95% (inkl. USt.) des Kaufpreises.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 14.07.2029
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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