Immobilienvermittlung Kühn

Aktualisiert: Gut vermietete Wohnung mit Balkon

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Immobilienvermittlung Kühn
Windmühlenstraße 27b, 29221 Celle
Peter Kühn

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Aktualisiert: Gut vermietete Wohnung mit Balkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 29303 Bergen
  • Kaufpreis 79.500,00
  • Hausgeld 382,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 1966
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 119618481
  • Provision 5,95%

Immobilie

In einem ruhigen Mehrfamilienhaus erwartet Sie diese 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohneinheit selbst liegt am nördlichen Ortsrand von Bergen.

Ein Balkon und ein eigener Keller runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich auch für Kapitalanleger: Sie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet Nettomieteinnahmen in Höhe von 6.000,- € Euro pro Jahr.

Der nicht umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt monatlich 142,- € (Erhaltungsrücklage bereits eingerechnet).

Daraus ergibt sich ein jährlicher Gewinn von ca. 4.300,- € !
Einfach so, stetig in Ihre Brieftasche!

Lage

Bergen zählt rund 14.000 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Bank, Arzt oder Apotheke – alle Bedarfe des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Durch die Nähe des Bergener Bachs ist auch stets eine schöne Lage und damit eine gute Weitervermietung gegeben.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 1. OG einer kleinen Einheit von 6 Parteien in diesem Hauseingang. Die Wohnanlage macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Die Nähe zu Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zeichnen diese Einheit zusätzlich aus.

Nach Feierabend genießen Sie hier den Blick über die Felder oder finden Erholung bei einem Spaziergang im Grünen, unweit der Wohnung und am Bergener Bach entlang.

Alle Wohn- und Schlafräume sind vom Flur aus zu erreichen und durchweg gut geschnitten. In allen Zimmern sowie dem Flur liegt Laminat, in der Küche sind Fliesen verlegt.

Die solide Aufteilung und die Größe der Wohnung bieten genügend Platz, um sich auch als Familie wohl zu fühlen. Der Balkon lädt ein, in geselliger Runde den Tag ausklingen zu lassen.

Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits vorhanden. Aufgrund der älteren Elt-Verteilung im Gesamtgebäude kommt es bei übermäßiger und gleichzeitiger Nutzung mehrerer größerer Stromverbraucher zu Nutzungseinschränkungen.

Die sanitären Anlagen sind aufgeteilt in ein WC und separat ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster.

Der eigene Keller bietet ausreichend Stauraum.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilienvermittlung Kühn zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Verkaufspreises.
Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der zur Provisionszahlung in gleicher Höhe verpflichtet.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.12.2014
  • Energieausweis gültig bis 15.12.2024
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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