Schönes Zweifamlienhaus mit großem Grundstück – zentral gelegen und trotzdem ruhig

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 38536 Meinersen
  • Kaufpreis 324.466,00
  • Wohnfläche ca. 178
  • Grundstück ca. 2.500
  • Zimmer 7
  • Gartenfläche ca. 2.500
  • Kellerfläche ca. 75
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 01.02.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 28 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 44 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden Beton
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 119618244
  • Provision 2,975%
Peter Kühn

Immobilie

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Zweifamilienhaus, welches vor allem durch die großzügige Grundstücksgröße überzeugt.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt. Weiterhin ist ein einzelnes Zimmer als Fremdenzimmer in Benutzung.

Das Objekt hat mit sieben attraktiven Zimmern und zwei Badezimmern viel Platz für Sie und Ihre Familie. Alternativ können Sie das Haus, welches 1974 erbaut wurde, auch als Anlageobjekt zur Vermietung nutzen. Das Haus wird per Öl-Heizung zentral beheizt.

Die Kellerräume bieten Ihnen außerdem viel praktischen Stauraum. Das große und vorrangig naturbelassene Grundstück ermöglicht Ihnen als Bewohner der Erdgeschosswohnung bei schönem Wetter eine private und ruhige Fläche im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss hat als Erholungsraum einen Balkon zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Meinersen OT Böckelse.
Dieses geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsruhigen Lage am Ende einer Straße und liegt somit direkt an angrenzenden Feldern und Wiesen.

Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 14 gesorgt.
In der Nähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Supermärkte. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen sind in unmittelbarer Nähe.

Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten – somit ist auch für das familiäre Wohl gesorgt.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung. Über den langen Flur können Sie jeden Raum erreichen.
Das Wohnzimmer mit offenem Essbereich ist der geräumigste Raum. Hier lädt der Kamin Sie auch an kalten Tagen zum gemütlichen Verweilen ein. Sie erreichen aus diesem Raum ebenfalls die angelegte Terrasse sowie den mehr als großzügigen Garten. Des Weiteren befindet sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer in der Wohnung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. In der Küche ist ein neuer Herd sowie eine neue Dunstabzugshaube verbaut.

In dem Bad und in der Küche liegen aktuell Fliesen, im Wohnzimmer und im Flur ist Stäbchenparkett verlegt. In den restlichen Räumen ist Teppich verlegt.


Über das Treppenhaus gelangen Sie in die aktuell vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet einen Balkon mit weitem Ausblick über die Felder. Diesen erreichen Sie über das geräumige Wohn- und Esszimmer. In der Küche befindet sich eine Einbauküche und auch hier finden Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne vor.
Zu guter Letzt finden Sie ein Schlafzimmer und einen weiteren Raum, der beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im großen Keller finden Sie mit 6 Abstellräumen viel Stellfläche sowie den Heizungsraum.
In der Vergangenheit kam es hier zu Feuchtigkeitsschäden, diese sind nun jedoch durch die Trocknungsanlage nicht länger problematisch. Die Anlage ist fest verbaut und wird für den Fall späterer Feuchtigkeit mitverkauft.
Lediglich der Putz ist dadurch kleinflächig beschädigt. Durch einen Treppenaufgang haben Sie von hieraus ebenfalls direkten Zugang in den Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich weiterer Raum für Lägerfläche. Dieser ist nicht weiter ausgebaut. Durch eine kleine Investition ließe sich hier ein Ausbau und damit weitere Vermietungsmöglichkeit erschließen, was das Potential des Hauses noch weiter stärkt.

Draußen haben Sie einen schön angelegten Naturgarten mit großem Teich.
Ein massiver Essbereich aus Holzstämmen ist bereits vorhanden. Auch auf der Suche nach einem Gemüsebeet, Gewächshaus und einem Partyzelt werden Sie hier fündig – alles ist bereit für Sie!

Das Grundstück ist mit einem Jägerzaun eingezäunt. Außerdem befindet sich ein Carport bzw. Unterstand im Garten. Dieser grenzt an die beiden Garagen.

Die große Zufahrt ist vollständig gepflastert und bietet eine Abstellfläche für mind. 4 Fahrzeuge.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Der Eigentümer hat der Immobilienvermittlung Kühn die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilienvermittlung zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 27.08.2015
  • Energieausweis gültig bis 26.08.2025
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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