Immobilienvermittlung Kühn

Gewerbeeinheit in zentraler Lage mit Kühlräumen zu vermieten

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Immobilienvermittlung Kühn
Windmühlenstraße 27b, 29221 Celle
Denise Soyka

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Gewerbeeinheit in zentraler Lage mit Kühlräumen zu vermieten

Eckdaten

  • Art Gewerbeeinheit
  • Lage 30982 Pattensen
  • Miete zzgl. NK 1.000,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Gewerbefläche ca. 150
  • Baujahr 1915
  • Gesamtfläche ca. 150
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Keine Angabe
  • Kaution 3.570 €
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 119618512
  • Provision 2 Kaltmieten zzgl. USt.

Immobilie

Mit dieser Einheit finden Sie den perfekten zentralen Standort für Ihr Gewerbe. Neben einem großen und offenen Ladenbereich verfügt die Einheit über zwei Kühlräume und einen Personalbereich.

In der Innenstadt von Pattensen können Sie hier Ihren Traum vom eigenen Lokal wahr machen und sich bei niedriger Miete selbst ein eigenes Standbein aufbauen.

Der Zustand der Immobilie ist derzeit noch durch die bisherige Nutzung als Fleischerei-Geschäft bedingt. Bei Interesse kann zwischen Mieter und Vermieter abgesprochen werden, welche Renovierungs- und Umbaumaßnahmen vor der Übergabe durch den Vermieter erledigt werden.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtzentrum von Pattensen.
Direkt davor finden Ihre zukünftigen Kunden öffentliche Parkplätze in ausreichender Zahl.

In der unmittelbaren Umgebung der Gewerbeeinheit ist überwiegend Wohnbebauung zu finden. Sie können sich also hier sehr einfach einen Kundenstamm aus den umliegenden Bewohnern bilden. Die kurzen Wege sichern Ihnen eine zufriedene Stammkundschaft, die Sie gerne und regelmäßig beehren wird.

Sie haben eine perfekte Anbindung an die B3 und B443 Richtung A37 und A7 nach Hannover und Hildesheim. So ist die Gewerbeeinheit für Sie und Ihre Zulieferer schnell und einfach zu erreichen.

Ausstattung

Das Gewerbeobjekt verfügt über einen Verkaufs- bzw. Kundenbereich, einen Aufenthaltsraum für Personal und zwei Kühlräume sowie einen Produktionsraum, die bei Bedarf zu Lager- oder weiteren Sanitärräumen umgebaut werden können.

Durch die großen und einladenden Schaufenster zur Straße können Sie Ihre Werbung an die Kunden prominent und gut sichtbar platzieren und so neue Kunden neugierig machen und anlocken.


Der Personalbereich ist mit einer Teeküche ausgestattet und die Einheit verfügt ebenfalls über sanitäre Anlagen.

Der Ladenbereich verfügt momentan noch über eine Fleischerei-Theke, welche bei Bedarf übernommen werden kann.

DV Verkabelung

Sonstiges

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilienvermittlung zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Provision beträgt 2 Kaltmieten (netto) zzgl. Umsatzsteuer und ist bei Abschluss eines Mietvertrages fällig.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 990 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 28.04.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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