Gemütliches Eigenheim für Sie und Ihre Familie

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 38302 Wolfenbüttel
  • Kaufpreis 179.000,00
  • Hausgeld 321,00
  • Wohnfläche ca. 94
  • Zimmer 3.5
  • Gartenfläche ca. 25
  • Baujahr 1954
  • Etagenzahl 1
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 31.01.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 68 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 119618206
  • Provision 5,95%
Peter Kühn

Immobilie

Schöne 3,5-Raum-Wohnung mit EBK und Balkon in Wolfenbüttel

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Das Objekt besteht aus drei attraktiven Zimmern und verfügt zudem auch über ein zusätzliches Gäste-WC.

Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können.

Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und befindet sich dank der ordentlichen Verwalterin in gepflegtem und gutem Zustand.
Alle notwendigen Arbeiten zur Instandhaltung wurden regelmäßig durchgeführt.
Die Wohnung besticht weiterhin durch ihre gute Nachbarschaft.

Das monatliche Hausgeld beträgt 328,- €.

Lage

Das Objekt befindet sich in Wolfenbüttel.

Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, die Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

In näherer Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, Supermärkte, Cafés, zwei Restaurants und einen Arzt. Auch einige Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, zwei Museen und zwei Postannahmestellen sind fußläufig gut zu erreichen.
Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Für das familiäre Wohl ist also ebenso gesorgt.

Mehrere Grün- und Parkanlagen bieten Ihnen zu freien Stunden Erholungsmöglichkeiten außerhalb der Wohnung, in denen Sie abschalten und Energie tanken können.

Ausstattung

Diese geräumige 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Lage in einer Anliegerstraße.
Es handelt sich um eine Wohnung im 1. OG mit ausgebautem Dachgeschoss und innenliegender Treppe.

Im Erdgeschoss finden Sie ein WC und ein Büro oder Gästezimmer. Das Büro ist durch die eingebaute Balkontür lichtdurchflutet, das Gäste-WC ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Ein absoluter Blickfang ist hier der Bullerjan, der im Winter für eine angenehme und gemütliche Wärme sorgt!

Die geräumige Einbauküche ist in einem guten Zustand, die Geräte genügen modernen Anforderungen vollumfänglich. Eine Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen hält Ihre Wohnung stets frei von Gerüchen der Küche.

Die Küche und das Bad sind gefliest, in den anderen Räumen ist Laminat verlegt.

Auf dem schönen Balkon können Sie in Zukunft Ihren ruhigen Feierabend genießen. Die Ausrichtung nach Süd- und Westseite garantiert sonnige Stunden bis in den späten Abend hinein.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, mit Wanne, und ein Ankleidezimmer befinden. In dem Bad sowie dem Ankleidezimmer sind platzsparende Einbauschränke verbaut.


Auch ein Gartenabteil, mit angelegter Holzterrasse, können Sie in Zukunft nach Ihren Wünschen gestalten.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Der Eigentümer hat der Immobilienvermittlung Kühn die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilienvermittlung zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Käuferprovision beträgt 2,975% des Verkaufspreises (Hälfte der Verkäuferprovision).

Aufgrund aktueller persönlicher Belange des Eigentümers ist eine Kaufvertragsunterzeichnung zeitnah realisierbar – die Übergabe der Wohnung und damit der Bezug sind jedoch erst zum 01. Februar 2022 möglich!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 330 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 21.07.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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