Großzügige 3,5-Zimmer-Whg. mit Garten und Balkon – Als Investment oder als eigene Wohlfühloase

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 38302 Wolfenbüttel
  • Kaufpreis 169.000,00
  • Hausgeld 321,00
  • Wohnfläche ca. 94
  • Zimmer 3.5
  • Gartenfläche ca. 30
  • Kellerfläche ca. 15
  • Baujahr 1954
  • Etagenzahl 1
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 68 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 119618206
  • Provision 5,95% inkl. MwSt.
Peter Kühn

Immobilie

Schöne 3,5-Raum-Wohnung mit EBK, Gartenabteil und Balkon in Wolfenbüttel.
Ideal geeignet zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage und Vermietung!

Sie finden hier eine geräumige Wohnung zum Kauf. Durch die großen Terrassenfenster ist der Wohn-/Essbereich schön hell und einladend. Genießen Sie hier den Feierabend oder das Home-Office in vollen Zügen.
Der Bullerjan (ähnlich einem Holzofen) sorgt für eine angenehme Wärme und Gemütlichkeit.

Auch der große Balkon mit Süd-Ausrichtung hat mit seiner ungewöhnlichen Größe von ca. 25 m2 ein großes Potential für Ihre individuelle Gestaltung.

In der geräumigen Küche macht das gemeinsame Kochen gleich doppelt Spaß. Der Entfaltung ist hier keine Grenze gesetzt.

Sollten Sie die Wohnung vermieten wollen, sind Sie in Wolfenbüttel gut aufgehoben. Die Stadt sowie die umliegenden Städte und die Nähe zu Wolfsburg und Salzgitter bieten ein schier unerschöpfliches Potential an guten Mietern.
Aufgrund der Beschaffenheit der Wohnung können Sie sich einer langen Vermietung sicher sein – Ihre Mieter werden sich wohl fühlen!



Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und befindet sich dank der Verwalterin in gepflegtem und gutem Zustand.
Alle notwendigen Arbeiten zur Instandhaltung wurden regelmäßig durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 328,- €.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet des Ortsteils Juliusstadt.
Sie liegen damit nahe am Stadtzentrum.

Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, die Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

In näherer Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, Supermärkte, Cafés, zwei Restaurants und einen Arzt. Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und noch vieles mehr ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Mehrere Grün- und Parkanlagen bieten Ihnen zu freien Stunden Erholungsmöglichkeiten außerhalb der Wohnung, in denen Sie abschalten und Energie tanken können.

Ausstattung

Es handelt sich um eine Wohnung im 1. OG mit ausgebautem Dachgeschoss und innenliegender Treppe.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Bad und ein Büro bzw. Schlafzimmer.
Das Zimmer ist durch die eingebaute Balkontür lichtdurchflutet, das Gäste-Bad ist mit WC sowie einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich.
Dieser ist durch einen Bullerjan (ähnlich einem Holzofen) stets angenehm warm und gemütlich.

Die geräumige Einbauküche ist in einem guten Zustand, die Geräte genügen modernen Anforderungen vollumfänglich. Eine Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen hält Ihre Wohnung stets frei von Gerüchen der Küche.

Die Küche und das Bad sind gefliest, in den anderen Räumen ist Laminat verlegt.

Die Ausrichtung des Balkons zur Süd- und Westseite garantiert sonnige Stunden bis in den späten Abend hinein.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Ankleidezimmer befinden. In dem Bad sowie dem Ankleidezimmer sind platzsparende Einbauschränke verbaut.

Auch ein großes Gartenabteil, mit angelegter Holzterrasse, können Sie in Zukunft nach Ihren Wünschen gestalten.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Sprechen Sie uns an und unser kompetenter Partner hilft Ihnen bei Ihrer Anfrage, damit Sie schnell eine Finanzierungszusage in Händen halten.

Der Eigentümer hat der Immobilienvermittlung Kühn die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilienvermittlung zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Käuferprovision beträgt 2,975% des Verkaufspreises (Hälfte der Verkäuferprovision).

Aufgrund aktueller persönlicher Belange des Eigentümers ist eine Kaufvertragsunterzeichnung zeitnah realisierbar – die Übergabe der Wohnung und damit der Bezug sind jedoch erst zum 01. Februar 2022 möglich!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 330 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 21.07.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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