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PREISKNÜLLER: Mehrfamilienhaus mit Garagengebäude auf Mischgebiet
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 29342 Wienhausen
- Kaufpreis 479.000,00 €
- Wohnfläche ca. 400 m²
- Grundstück ca. 2.402 m²
- Zimmer 12
- Gartenfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1974
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 20
- Stellplatzkaufpreis 0,00 €
- Garagenkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen Laminat Parkett Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 119618487
Immobilie
Wie oft kommt es vor, dass ein Angebot perfekt passt, egal wer drauf schaut?
Hier auf jeden Fall!
Dieses wundervolle Haus ist unterteilt in 4 Wohneinheiten.
Zwei davon können direkt zusammengelegt und als eine Wohneinheit genutzt werden – Raum zur Entfaltung ist en masse gegeben.
Für Selbstnutzer ist das Objekt eine Schönheit:
Bestechend ist neben der großen Küche und dem Kamin im Wohnzimmer vor allem die große Terrasse, auf die nur Sie Zutritt und Einblick haben. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen, denn durch die Ausrichtung nach Süden ist "Sonne satt" garantiert.
Auch das Umfeld des Objekts besticht: Durch den Bach, der direkt neben dem Haus entlang fließt, genießen Sie direkte Natur. Die anschließenden Felder garantieren in nur 2 Minuten Fußweg eine unberührte Erholungsoase, wie sie nur auf dem Land zu kriegen ist – bei aller Nähe zu täglichen Versorgungsmöglichkeiten!
Die Wohneinheiten sind in einem sehr guten Zustand und schön ausgestattet. Näheres dazu finden Sie auf den Aufnahmen in unserem Exposé. Fragen Sie gleich an!
Neben dem Wohnhaus findet sich auch eine kleine versteckte Oase im Grünen auf dem eigenen Grundstück.
Sie wollen mehr dazu wissen? Melden Sie sich bei uns und wir zeigen es Ihnen!
Für Kapitalanleger ist das Objekt perfekt:
Die Lage in Oppershausen ist begehrt. Sowohl kleinräumig durch die angrenzende Natur als auch dank der guten Versorgungsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung ist eine Vollvermietung gesichert. Oftmals schon durch Mund-zu-Mund-Propaganda ist eine Wohnung schneller vermietet, als sie leer wird. Die Nachfrage ist seit vielen Jahren ungebrochen.
Durch den guten Zustand des Gebäudes haben Sie auch in nächster Zeit keine größeren Investitionen zu befürchten. Das Haus ist solide und auf einem aktuellen Stand der Technik.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit (IST) 1.000,- € durch 2 vermietete Wohneinheiten.
Eine Einheit ist absichtlich leerstehend, eine selbstgenutzt.
Die nachhaltig erzielbare Kaltmiete (SOLL) beträgt bei Vollvermietung 2.700,- € pro Monat oder 32.400,- € im Jahr.
Lage
Oppershausen als Ortsteil von Wienhausen im Landkreis Celle ist ein ruhiger und gemütlicher Ort.
Sie finden hier gute Verkehrsanbindungen nach Celle, Hannover und Braunschweig.
Alle Bedarfe des täglichen Lebens sind in angemessenen Zeiten gut zu erreichen.
Ausstattung
Die Ölheizung wurde 2011 eingebaut, darf also noch mindestens 19 weitere Jahre betrieben werden.
Diese versorgt 2 der 4 Wohneinheiten mit Heizwärme und Warmwasser.
Die anderen beiden Einheiten werden mittels Gastherme versorgt, Einbau erfolgte 2009 und 2012. Somit sind auch hier noch lange Laufzeiten gegeben.
Die erforderlichen Wartungsarbeiten wurden stets durchgeführt.
Die Hauptwohnung besticht neben der hochwertigen Einbauküche auch durch einen Holzofen, mit dem das Haus problemlos geheizt werden kann – das schont die Umwelt und den Geldbeutel!
Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung?
Sprechen Sie uns an und unser kompetenter Partner hilft Ihnen bei Ihrer Anfrage, damit Sie schnell eine Finanzierungszusage in Händen halten.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immobilienvermittlung Kühn zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 295 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.11.2022
- Energieausweis gültig bis 16.11.2023
- Heizungsart Gas-Heizung Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.