Langfristig vermietete Eigentumswohnung – solide Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 29683 Bad Fallingbostel
  • Kaufpreis 84.500,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1962
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.03.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 119618198
Peter Kühn

Immobilie

Weitere Bilder auf Anfrage in unserem Exposé !

Die hier angebotene vermietete Mietwohnung in Bad Fallingbostel verfügt
über 85,4 m2 Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer – Küche, Bad,
Diele und Balkon – verteilen.

Die Wohnung selbst ist in gutem Zustand, der Fußboden wurde erst kürzlich erneuert.

Bilder werden in Kürze nachgereicht.

Lage

Es handelt sich um das Weinberg-Gebiet in Bad Fallingbostel, in dem viele Engländer gewohnt haben und sich nun in der Sanierungsphase befindet (Sanierungsverfahren der Stadt – genauere Informationen hierzu auf Anfrage).

Andere Bereiche werden noch saniert oder abgerissen.

Die Verkehrsanbindung von Bad Fallingbostel ist hervorragend. Durch die A7 sowie die B209 erreichen Sie jedes Ziel in kürzester Zeit.
Dennoch besteht hier Ruhe in der Wohnung, da die Straßen weit genug entfernt sind, um Geräuschimmissionen zu minimieren.

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat versehen, Küche und Bad sind
gefliest.

Bei dem Bad handelt es sich um ein Tageslichtbad mit großem Fenster. Eine Badewanne bietet Entspannung in den heimischen 4 Wänden und ist bei den Bewohnern sehr beliebt.

Jeder Schlafraum verfügt über einen raumsparenden Einbauschrank.
Die Wohnung verfügt überdies über einen Balkon und eine Einbauküche.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Im Keller gibt es einen Waschmaschinen- und Trocknerraum.

Die Heizung wurde 2015 erneuert.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Es besteht ein langjähriger Mietvertrag mit einem Ehepaar, das wünscht, dort weiter wohnen zu bleiben.
Sie erhalten also mit dem Kauf der Immobilie solvente und pflegliche Mieter dazu und haben so ab dem ersten Tag sichere Mieteinnahmen von einem Selbstzahler.

Die Mieteinnahmen betragen 350 € pro Monat zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung.
Dies ergibt Kaltmieteinnahmen in Höhe von 4.200 € pro Jahr.
Der nicht-umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt ca. 475 € pro Jahr (inkl. Instandhaltungsrücklage), also ca. 39,60 € pro Monat.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 227 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 30.11.2015
  • Energieausweis gültig bis 29.11.2025
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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