Gewerbepark für Investoren – hohe Rendite, gute Expansionsmöglichkeiten

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 31241 Ilsede
  • Miete zzgl. NK 1.300.000,00
  • Kaufpreis 1.300.000,00
  • Wohnfläche ca. 181
  • Grundstück ca. 77.000
  • Gewerbefläche ca. 6.000
  • Anzahl Wohneinheiten 1
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 6
  • Baujahr 1966
  • Gesamtfläche ca. 77.000
  • Nutzfläche ca. 1.370
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 50
  • Garagenanzahl 8
  • Bezugstermin 01.04.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Zustand Gepflegt Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 113595736
  • Provision 7%
Peter Kühn

Immobilie

Ein großer Gewerbepark im Großraum Ilsede sucht einen neuen Investor!

Der Park verfügt über 4 große Gewerbegebäude, von denen 3 vollständig und eines teilweise vermietet ist.
Ein fünftes Gebäude dient zu 1/3 als Clubhaus, zu 1/3 als Wohnhaus und zu 1/3 als Gewerbeeinheit.

Bis auf ein Gebäude waren alle permanent vermietet und entsprechend unterhalten. Ein Gebäude ist in Teilen sanierungsbedürftig. Eine Investition hierin kann die bislang erzielte Miete noch mal erheblich steigern!
Frühere Pläne zur Einrichtung eines betreuten Wohnens wurden seitens der Gemeinde willkommen geheißen und positiv begleitet.

Weiterhin ist der Neubau von Gewerbe- oder Wohngebäuden auf dem Gelände gem. des Bebauungsplanes möglich und ein weiterer möglicher Rendite-Boost.

Neben den genannten Gebäuden gehören mehrere Garagen (an die Mieter der Gebäude vermietet) und eine Vielzahl von Pkw-Stellplätzen zum Grundstück.
Alle Mietverträge sind auf langfristige Zusammenarbeit ausgelegt, die größten Mieter haben erst vor Kurzem ihre Verträge neu aufgesetzt. Alle Mieter sind solvente und profitable Unternehmen.


Darüberhinaus gehört ein Waldgebiet von ca. 5,5 ha zum Grundstück. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und umfriedet. Das Waldgebiet stellt keine Baufläche dar.

Gemäß aktueller Genehmigung der Baubehörde können bis zu 40% des Gewerbeparks zu Wohnraum umgebaut bzw. umgenutzt werden. Eine Bebauung mit Wohnimmobilien und anschließende Vermietung ist also denkbar.

Parkmöglichkeiten für Mieter und deren Kunden sind auf dem Gelände in mehr als ausreichender Zahl vorhanden.

Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die von der öffentlichen Straße abgehende asphaltierte Straße im Eigentum des Gewerbepark-Inhabers. Ein Eisentor zur Umfriedung ist vorhanden.

Lage

Der Gewerbepark befindet sich in Ilsede, in der Nähe der B444 und der B494. Eine gute Verkehrsanbindung ist somit gegeben.

Entfernung (mit dem Pkw) nach:
• Peine: 12km, ca. 15 Minuten
• Hildesheim: 24km, ca. 27 Minuten
• Salzgitter: 26km, ca. 31 Minuten
• Braunschweig: 38km, ca. 34 Minuten

Die Straßenanbindung erlaubt es auch Lkw problemlos das Gelände zu erreichen.
Alle infrastrukturellen Belange sind in wenigen Minuten vom Gewerbepark aus erreichbar.

Ausstattung

Die im Mail-Exposé zur Verfügung gestellten Bilder stellen Auszüge der jeweiligen Gebäude dar und sind nicht abschließend.

Weitere Bilder können in unseren Büroräumen eingesehen werden.
Eine Besichtigung vor Ort mit Zutritt zu den Räumlichkeiten kann ebenfalls arrangiert werden.

Es wird darum gebeten, selbstständig höchstens Außenbesichtigungen durchzuführen. Innenbesichtigungen sind mit entsprechendem Vorlauf über unser Büro zu vereinbaren, um die Mieter nicht zu stören.

Vermietet

Sonstiges

Das Wohnhaus kann abgeteilt oder mitverkauft werden. Der aktuelle Eigentümer wünscht in jedem Fall, wohnen zu bleiben. Die genaue Konstellation ist verhandelbar.

Aus privatrechtlichen Gründen ist ein Kauf erst ab April 2021 möglich!
Verhandlungen, Besichtigungen etc. führen wir aber sehr gerne bereits jetzt durch.


Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Die Angaben beruhen auf den Angaben des
Eigentümers sowie, soweit vorhanden, auf amtlichen Dokumenten der Baubehörde.
Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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