Sondereigentumsverwaltung

Was bedeutet eigentlich...

Sondereigentum?

Unter dem Begriff "Sondereigentum" versteht man im Immobilienrecht das Eigentum eines Einzelnen in einer Anlage mit mehreren Eigentümern. Also z. B. eine Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses.

Was versteht man unter einer "WEG"?

Häuser, die mehreren Eigentümern gehören (also eine Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft oder auch WEG genannt), stehen grundsätzlich immer unter Verwaltung durch einen WEG-Verwalter. Dieser kümmert sich um das Gelände und das Gebäude an sich. Um die einzelne Wohnung im Innern kümmert sich der WEG-Verwalter nicht.

 

was versteht man unter "Sondereigentum"?

Um die (vermietete) Wohnung des einzelnen Eigentümers muss sich dieser jedoch selbst kümmern – er muss also selbst die Abrechnungen erstellen, sich mit den Sorgen und Nöten seiner Mieter, Streitigkeiten unter Nachbarn, Verstößen gegen die Hausordnung durch seine Mieter und dergleichen mehr auseinandersetzen. Im schlimmsten Fall muss er wegen Mietforderungen mahnen, Außenstände eintreiben oder sich gegen Mietminderungen wehren. Das alles birgt viel Arbeit und zehrt an den Nerven. Und ohne das ausreichende Hintergrundwissen läuft man Gefahr, seine Ansprüche zu verlieren.

Was tut ein Mietverwalter?

Wer sich diesen Ärger ersparen will, kann einen Verwalter auch für seine eigene Wohnung (also sein Sondereigentum) oder sein vermietetes Ein- oder Mehrfamilienhaus einsetzen. Diesen Verwalter nennt man den „Sondereigentumsverwalter“ oder auch „Mietverwalter“.

Kann ich hierfür nicht auch einfach den WEG-Verwalter beauftragen?

Das ist möglich. Viele WEG-Verwalter bieten auch die SEV an. Doch birgt dies die Gefahr eines Interessenskonfliktes. Immerhin soll der WEG-Verwalter die Interessen der Eigentümergemeinschaft auch gegen einen einzelnen Eigentümer durchsetzen. Doch was, wenn Sie dieser Eigentümer sind? Ihr Sondereigentumsverwalter soll ja schließlich für Sie Partei ergreifen und Ihre Interessen durchsetzen.
Ist der Vertreter der WEG zeitgleich auch Ihr Interessenvertreter muss er sich entscheiden. Und wenn er die Mehrheit der Stimmen braucht, um wiedergewählt zu werden und seinen Kunden zu behalten – raten Sie mal, für welche Seite er sich stets entscheiden wird…

Welche alternative habe ich denn?

Die IV Kühn als Ihr verwalter

Was bieten wir an?

Als Ihr Partner rund um Ihre Immobilie kümmern wir uns im Raum Celle, Salzgitter und Umgebung sehr gerne um Ihr Sondereigentum. Wir vertreten nur Sie und Ihre Ziele – wir sind parteiisch: Für Sie!

Wir kümmern uns um alle Widrigkeiten und handeln sie rechtssicher und schnell ab. Sie können sich derweil zurücklehnen und den Geldeingang Monat für Monat einfach nur genießen. Sie finden unten unsere Pakete mitsamt den Leistungsbeschreibungen und den Kosten – transparent und fair.

Unser Preis-Leistungs-Verzeichnis finden Sie direkt unter diesem Beitrag.
Sollten Sie Fragen haben, schreiben Sie uns gerne!

Was unterscheidet uns von anderen?

Wir sind keine WEG-Verwalter:
Die Immobilienvermittlung Kühn bietet selbst keine WEG-Verwaltung an. Ein solcher Interessenskonflikt ist also von vornherein ausgeschlossen.

Wir sind selbst Vermieter:
Da wir selbst Investoren und Vermieter in unserem Team haben, kennen wir uns mit dem Vermieten und dem Verwalten von einer Vielzahl an Immobilien aus.

Wir bilden uns stets fort:
Durch unseren Beruf als Immobilienmakler sind wir Experte in diesem Geschäftsfeld. Wir bilden uns permanent im Bereich der Gesetzgebung, der Rechtsprechung und dem Vertragswesen fort.
Auch können wir Erfahrungen vor Gericht mit bislang stets positivem Ausgang in unserem Sinne vorweisen.

Was kostet mich dieser unglaublich gute service?

Unsere pakete

Basis - Paket

35,71 €
  • Übergabe der Wohneinheit bei Einzug des Mieters
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
  • Organisation von Reparaturen u. ä.
    (Angebotseinholung, Auftragserteilung, Überwachung und Abnahme)
  • Abwicklung von Versicherungsfällen
  • Übernahme der Wohneinheit bei Auszug des Mieters
  • Berechnung von Forderungen resultierend aus Schäden an der Mietsache
  • Auf Wunsch Berechnung der möglichen Mieterhöhung
  • Aufbewahrung der Akten zur Wohneinheit
  • Vertretung auf Eigentümerversammlungen durch Vollmachtserteilung
  • Allgemeine Beratung für Vermietung

Premium - Paket

48,79 €
  • Alle Leistungen des Basis-Paketes
Darüber hinaus:
  • Ansprechpartner für Belange des Mieters
  • Ansprechpartner für Belange des Vermieters
  • Entgegennahme, Überwachung und Weiterleitung der Mietzahlungen
  • Zahlung des Hausgeldes und anderer Abgaben
  • Rechnungsüberwachung und -ausgleich
  • Erstellung einer halbjährlichen Abrechnung der Zahlungsein- und -ausgänge
  • Mahnwesen bei Zahlungsverzug
  • Erhebung, Aufbewahrung, Abrechnung und Auszahlung der Mietkaution
  • Berechnung und Durchsetzung von Forderungen während und nach der Mietzeit
  • Beratung in Fällen säumiger Mieter

All-inclusive - Paket

83,34 €
  • Alle Leistungen der Basis- und Premium-Pakete
Darüber hinaus:
  • Neuvermietung bei Auszug des Mieters
  • Erstellung eines individuellen Mietvertrages
  • Persönliche Vertretung auf Eigentümerversammlungen
  • Durchsetzung der Räumung bei zahlungsunwilligen Mietern
  • Beratung in allen Bereichen rund um Immobilien
unsere rabatt-aktion

Wir gewähren Rabatt bei mehreren, im selben Paket verwalteten Einheiten:

Ab 3 Einheiten: 10 %

Ab 6 Einheiten: – 20 %

Die oben genannten Preise verstehen sich pro Monat und pro verwalteter Mieteinheit.

Mindestvertragslaufzeit: 12 Monate.

Die Immobilienvermittlung Kühn ist gem. § 19 UStG durch Kleinunternehmerregelung von der Umsatzsteuer befreit.

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